1、交易房子合同无效后要退款吗

交易房子合同无效后，因合同获得的财产的确应当予以返还。然而，在实质操作中，是不是退款还需考虑其他原因：

1.假如合同无效是因为卖方的过错致使的，如未获得产品房预售许可证明或违反法律、行政法规的强制性规定，那样卖方应当承担相应的责任。

2.假如买方已经支付了房款，卖方应当退还。但应该注意的是，假如买方也存在过错，如明知卖方无资质仍与其签订合同，那样买方也会需要承担部分责任，从而影响退款的金额或方法。

3.假如合同无效后，房子已经出货用且买方已经获得了房子所有权和土地用权证，那样退款问题就变得更为复杂。

法律快车提醒，法院或许会综合考虑买方的实质损失、市场买卖的稳定性与保护当事人合法利益等原因，判决卖方不退款或仅部分退款。

2、无效合同房地产怎么样处置

对于无效合同中的房地产处置，法院一般会依据具体状况作出相应的判决，在处置无效合同中的房地产时，法院会综合考虑以下原因：

1.当事人的过错程度；

2.房子的实质用状况；

3.市场买卖的稳定性；

4.保护当事人的合法利益。

在此基础上，法院或许会作出以下判决：

1.判决房子返还并赔偿损失；

2.判决房子不返还但赔偿损失；

3.判决房子不返还也不赔偿损失（如买方已实质获得房子所有权并入住用多年且卖方无过错或过错较小）。